إنها جزء من اتفاقية قانونية تنقل الملكية المشروطة للأصل من مالكها (المرتهن) إلى المقرض (المرتهن) كضمان للحصول على قرض. يتم تسجيل الفائدة الضمانية للمقرض في سجل مستندات الملكية للحصول على المعلومات العامة ، ويتم إلغاؤها عند سداد القرض بالكامل.
عمليا يمكن رهن أي ملكية قانونية ، على الرغم من أن الممتلكات العقارية (الأراضي والمباني) هي الأكثر شيوعًا. عندما يتم رهن الممتلكات الشخصية (الأجهزة ، السيارات ، المجوهرات ، إلخ) ، يطلق عليها الرهن الشخصي. في حالة المعدات والعقارات والمركبات ، يظل الحق في حيازة واستخدام العنصر المرهون عادةً مع القائم بالرهن ، ولكن (ما لم يكن ذلك ممنوعًا على وجه التحديد في عقد الرهن) ، يحق للمرتهن الحصول على حيازة الإجراء) في أي وقت لحماية سلامتك.
ومع ذلك ، من الناحية العملية ، لا تطبق المحاكم عمومًا هذا الحق تلقائيًا عندما يتعلق الأمر بالسكن وتقتصره على حالات محددة قليلة. في حالة التخلف عن السداد ، يمكن للمرتهن تعيين حارس قضائي لإدارة الممتلكات (إذا كانت ملكية تجارية) أو الحصول على أمر حبس من المحكمة لحيازته وبيعه. لكي تكون قابلة للتطبيق قانونًا ، يجب أن يكون الرهن لفترة محددةويجب أن يكون للمقرض حق الفكاك في سداد الدين في أو قبل نهاية تلك الفترة. الرهون العقارية هي النوع الأكثر شيوعًا من أدوات الدين لعدة أسباب ، مثل انخفاض معدل الفائدة (لأن القرض مضمون) ، وإجراء معياري ومباشر ، وفترة سداد طويلة بشكل معقول. تسمى الوثيقة التي يتم بموجبها هذا الترتيب بفاتورة بيع الرهن العقاري ، أو مجرد رهن عقاري.
الرهون العقارية هي مثل أي منتج مالي آخر من حيث أن العرض والطلب سيتغيران حسب السوق. لهذا السبب ، يمكن للبنوك في بعض الأحيان أن تقدم معدلات فائدة منخفضة للغاية وفي بعض الأحيان يمكنها فقط تقديم أسعار عالية. إذا وافق المقترض على سعر فائدة مرتفع ووجد بعد بضع سنوات أن الأسعار قد انخفضت ، فيمكنه التوقيع على اتفاقية جديدة بسعر الفائدة الجديد المنخفض بعد القفز بضع فترات بالطبع. وهذا ما يسمى "إعادة التمويل".
