شروط الحد الأدنى أو الحد الأدنى للرهن العقاري هي أحد المتطلبات المحددة في عقود الرهن العقاري ، حيث يتم وضع حدود دنيا للفائدة التي سيتم الحصول عليها ، حيث لا يمكن ذكرها تحت هذا الرقم. هذا الإجراء ، بالإضافة إلى ما يسمى بشرط السقف ، تم اعتماده في بنوك الاتحاد الأوروبي ، لأن أسعار الفائدة على الفوائد تستند إلى الأرقام المرجعية التي تنشرها Euribor كل يوم وهذه ، منذ عام 2009 ، قدمت انخفاضات فلكية ، مما أدى إلى القليل من الفائدة للمقرضين. في إسبانيا ، دعت محكمة في مدريد إلى حظر هذه الممارسة ، ووصفتها بأنها "غير شفافة للغاية" و "مسيئة".
قررت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي ، في عام 2016 ، بطريقة غير قابلة للاستئناف ، إعادة جميع الأموال التي تجمعها البنوك بموجب شرط الأرض إلى العملاء ، لأنها ممارسة غير عادلة. ومع ذلك ، فإنه ليس محظورًا تمامًا ، حيث لا يزال بإمكان البنوك تضمينها في عقودها ، مع التفاوض المسبق والمعرفة الواضحة ، من قبل المدين ، بالقيود والمتطلبات التي يجلبها البند معه. على سبيل الاحتيال ، غالبًا ما يشار إليه تحت اسم: قيود تطبيق الفائدة المتغيرة، حد التباين ، سعر الفائدة المتغير. بهذه الطريقة ، تم تحديد أن النسبة لا يمكن أن تنخفض إلى رقم تم تحديده مسبقًا من قبل المُقرض.
في ضوء الانخفاضات الواضحة في Euribor ، اختارت الكيانات المصرفية خيارات أخرى توفر لها مزايا معينة ، مثل دمج البنود الصفرية ، حيث ، في ضوء القيم السلبية ، يشترط أن يتخلى العميل عن الحق في سداد الرهن العقاري من قبل المقرض. بهذه الطريقة ، يتم تجنب دفع الفوائد المقابلة لقرض الرهن العقاري للعملاء.
