كما يوحي الاسم ، يتم إجراء التخلف عن السداد الاستراتيجي كاستراتيجية مالية وليس عن غير قصد. عادة ما يتم تنفيذ حالات التخلف عن السداد الاستراتيجية من قبل حاملي الرهن العقاري السكني والتجاري الذين قاموا بتحليل تكاليف ومزايا التخلف عن السداد بدلاً من الاستمرار في سداد المدفوعات والذين وجدوا حالات التخلف عن السداد أكثر فائدة. يشير مصطلح التقصير الاستراتيجي عمومًا إلى قرار المدين بالتوقف عن الامتثال للمدفوعات المقابلة ، أي بشكل افتراضي على دين معين ، على الرغم من امتلاكه القدرة المالية على سداد المدفوعات.
هناك وضع مختلف لصاحب المنزل الذي يكافح مالياً ولا يمكنه تحمل الاستمرار في سداد أقساط الرهن العقاري الحالية. في حالة التخلف عن السداد الاستراتيجي ، يقوم المقترض بالحسابات ويتخذ قرارًا تجاريًا بالتوقف طواعية عن سداد المدفوعات ، حتى لو كان في حدود قدرته على مواكبة المدفوعات. يرتبط هذا النوع من التخلف عن السداد بشكل خاص بالرهون العقارية على المجمعات السكنية والتجارية ، وفي هذه الحالة يحدث عادةً بعد انخفاض كبير في سعر المنزل بحيث يكون الدين أكبر من قيمة العقار.
غالبًا ما يستخدم المقترضون حالات التخلف عن السداد الاستراتيجية عندما تنخفض قيمة ممتلكاتهم بشكل كبير في وقت قصير إلى حد ما. إذا كانت قيمة العقار أقل من رصيد الرهن العقاري ، فإن التخلف عن السداد الاستراتيجي يوفر وسيلة لتقليل الخسارة لمالكها. أطلق عليها أصحابها الذين يستخدمون هذه الاستراتيجية اسم "المشاة".
