تُستخدم كلمة الإخلاء لتعريف الإجراء الذي يتم من خلاله انتزاع الحيازة المادية للعقار من الفرد ، بأمر من سلطة قضائية أو حكومية وفقًا لحكم ، يعلن إخلاء المستأجر أو المالك من العقار. يمكن أن يحدث الإخلاء أيضًا في حالة الطوارئ التي تعرض حياة الأشخاص داخل المبنى للخطر. على سبيل المثال زلزال ، حريق ، فيضان ، إلخ.
يمكن أن تكون الأسباب التي تحفز المالك على إرسال المستأجر الخاص به للإخلاء هي: انتهاء عقد الإيجار. عدم دفع إيجاريين. حاجة المستأجر لشغل ممتلكاته. تحتاج إلى إجراء تغييرات على الممتلكات ، وما إلى ذلك.
عندما يتم تنفيذ الإخلاء بسبب عدم امتثال المستأجر لدفع الإيجار ، يجب تنفيذ بعض الخطوات مسبقًا ، من بينها:
- يجب إرسال إشعار كتابي يحدد سبب الإخلاء (عدم الدفع ، الإخلاء للسبب ، إنهاء عقد الإيجار).
- استدعاء المحكمة.
- تم رفع دعوى الإخلاء.
- استجابة المستأجر.
- جلسة الإخلاء.
- الإخلاء.
عندما يكون الإخلاء بدون سبب ، في هذه الحالة ليس لدى مالك العقار أي سبب لطلب الإخلاء. يمكن للمالك القيام بذلك إذا انتهى عقد الإيجار ، وإلا فلن يتمكن من إخلاء المستأجر. يحدث الإخلاء البناء عندما يستخدم المالك أساليب غير قانونية لطرد المستأجر ، مثل قطع الكهرباء ، وتغيير الأقفال ، وما إلى ذلك. يمكن أن يحفز هذا النوع من الإخلاء المستأجر على اتخاذ إجراءات قانونية ضد مالك العقار.
