التجديد هو وسيلة لإلغاء الالتزامات ويتطلب وجود علاقة قانونية مسبقًا وإرادة واضحة من الطرفين لإنهائها واستبدالها بالتزام جديد. يجب اعتبار الإرادة غير المقيدة للأطراف لإنهاء العلاقة التعاقدية السابقة واستبدالها بعلاقة جديدة كعنصر أساسي في التجديد.
أصل التجديد موجود بالفعل في الإمبراطورية الرومانية ، حيث تمكنت من الحصول على دور مهم داخل القانون الذي يحكمها. وأثبت أنه تم استخدامه بوضوح ودقة للمضي قدمًا في تعديل سند الالتزام الذي تم إنشاؤه بين طرفين مختلفين بوضوح.
التجديد هو عقد يجب أن يكون العقد والالتزام الذي كان موجودًا قبل التجديد شرعيًا حتى يكون صحيحًا. لا يجوز لممثل الشخص إجراء التغيير إلا إذا كان مفوضًا بذلك بشكل خاص.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يشكل تغيير المدين تجديدًا ، ما لم يذكر الدائن أن المدين السابق لم يعد مدينًا له. ولا يجوز للدائن الذي أعطى الدائن الأصلي دون مقابل أي دعوى ضده ، حتى وإن أصبح المدين الجديد معسرا ، إلا إذا كان الإعسار قبل التجديد.
يمكن تقسيم التجديد بين الابتكارات الذاتية (والتي بدورها تنقسم إلى ابتكارات نشطة أو سلبية) ، أو الابتكارات الموضوعية أو الابتكارات المختلطة. يُفهم ما يسمى بالتجديدات الموضوعية على أنها عقد يمكن من خلاله تجنب الالتزام الأصلي باستبدال بناءً على التزام آخر بمحاور مختلفة.
لكي يكون هناك تجديد موضوعي ، يجب إجراء التعديلات وفقًا لتحالف الأطراف ، لأنه ، بخلاف ذلك ، سيكون مجرد اعتراف بالدين أو عمل تثبيت قانوني.
يعد تجديد الرهن العقاري من أكثرها شيوعًا ويتكون من تعديل شروط الرهن دون تغيير المؤسسة المالية. تعتمد التعديلات التي يمكن إجراؤها على تشريعات كل بلد.
في حالة التغييرات التي قد تحدث عند إجراء تجديد الرهن العقاري في إسبانيا ، سيكون من الضروري إبراز سعر الفائدة ، أو زيادة رأس المال ، أو المؤشر المرجعي ، أو مدة ما هو الاستهلاك في التوسع كما في تخفيض.
