تسمى الرهون العقارية القانونية تلك التي تنشأ بشكل صحيح عن القانون وحيث لا يوجد نوع من تدخل إرادة الفرد. من المعروف أنه منذ زمن روما القديمة ، تم بالفعل تطبيق الرهون العقارية القانونية ، وكان لديهم القدرة على إزعاج ممتلكات المدين الفردي ، ويمكن تسميتها بالرهون العقارية العامة إذا تأثرت أصول المدين بشكل عام ، مثال على ذلك هي الخصوم المكتسبة من قبل الشخص تجاه الخزانة. من ناحية أخرى ، في الحالة التي يتأثر فيها كائن معين فقط ، تم استدعاؤها خاصة.
إن الفرد الموجود في حالة وجود رهن عقاري ، وتحديداً الدائن ، له كامل الأهلية لاستخدام الحقوق التي تدعمه ، على جميع العقارات التي تخص الفرد المدين له ، بالإضافة إلى أنها ستكون له سلطة على أي الحيازة التي يمكن للمدين الحصول عليها من الآن فصاعدًا حتى الرهن العقاري.
تخضع هذه الرهون العقارية حصريًا للقانون وهدفها الرئيسي هو الدفاع عن مصالح الخزانة في كل دولة ، كما أنها مسؤولة عن حماية الأفراد الذين تتعرض ممتلكاتهم لخطر الاختلاس من قبل الأشخاص المسؤولين عنهم. الادارة. هذا النوع من الرهن العقاري ليس فقط صريحًا ، ولكن أيضًا في بعض الحالات قد يكون تطبيقه القانوني دقيقًا ، مما يجعل تسجيله اللاحق غير ضروري.
يمكن أن تكون تطبيقاتها متنوعة للغاية في الحياة اليومية ، ومن أكثرها شيوعًا تلك المطبقة في حالة نقل عقار دون دفع مسبق لكامل التكلفة ، أو في حالة فشل ذلك. لقد تم صنعه بأموال أطراف ثالثة. حالة أخرى تنطبق على تلك السلع التي هي في طور البناء أو الإصلاح ، حيث قام الشخص المسؤول عن تنفيذ العملية المذكورة بتوفير بعض المواد لتصنيعها ، لذلك فإن الشخص الذي استأجرها سيكون ملزمًا بالإلغاء كمية هذه المواد ، بالإضافة إلى التكلفة الإجمالية للعمل الذي تم الاتفاق عليه بالفعل.
