تحدد كلمة تقييم إجراء إسناد قيمة إلى كائن ، وهو نوع من المستندات التي أعدها محترف مدرب لذلك ، حيث يحدد بشكل مبرر قيمة الأصل ، وفقًا للمبادئ المنصوص عليها مسبقًا وتطوير منهجية مناسبة للهدف المقترح. في مجال العقارات ، يتم تعريف التقييم على أنه التقرير الذي يهدف إلى تحديد قيمة العقار داخل السوق ، فيما يتعلق بالعرض والطلب في وقت معين.
يجب أن يفي تقييم العقار بمعايير قانونية معينة ، حتى يكون قادرًا على تحديد المعايير والمنهجية لتنفيذها ، وبالتالي تحديد الصلاحية لقيمة التقييم المحسوب.
عندما يرغب الفرد في طلب قرض من البنك ، ويضع العقار كضمان ، عادةً ما يريد البنك معرفة قيمة الأصل المذكور ، لذلك يتطلب تسليم تقرير بتقييم العقار المذكور ، في هذه الحالة سيكون عند الحديث عن تقييم الرهن العقاري ، تم إعداد هذا التقرير من قبل مهندس معماري ، والذي يجب أن يكون أيضًا عضوًا في جمعية تقييم العقارات ، مسجلة في وزارة الإسكان. الغرض من تقييم الرهن العقاري هو أن يكون بمثابة ضمان لقرض الرهن العقاري.
من بين العوامل التي تؤثر على تقييم قيمة العقار: الموقع ، أقرب الخدمات العامة (المدارس ، السوبر ماركت ، المستشفيات ، المناطق الترفيهية ، إلخ) ، جودة المواد التي تم بناء المنزل بها ، العصور القديمة.
وبالمثل ، هناك طرق مختلفة يتم استخدامها عند حساب قيمة سلعة ما في السوق ، وهي:
طريقة المقارنة ، هي الطريقة الأكثر استخدامًا ، وتتكون من تقييم السلعة بمقارنتها مع الآخرين من نفس الخاصية والقيمة.
الطريقة المتبقية ، عندما يكون الحساب عن طريق المقارنة مستحيلًا ، حيث لم يكن من الممكن تحديد خصائص ذات خصائص متشابهة ، يتم استخدام الطريقة المتبقية ، وهذا يتكون من حساب قيمة العقار الذي سيكون عليه البناء مرة واحدة جاهزًا وخصم النفقات تلك التي يجب تكبدها حتى يصل المنزل إلى تلك الحالة.
طريقة الرسملة ، عندما يكون العقار قادرًا على توليد الدخل ، ويمكن تقدير سعره بشكل منطقي ، يتم استخدام طريقة الرسملة. في هذه الحالة ، يتم حساب قيمة العقار من خلال التحديث إلى تاريخ التقييم لجميع صافي الدخل الذي سينتج عن العقار عن طريق الصيغ الاقتصادية.
